Dagelijks lezen we berichten over problemen op de Nederlandse woningmarkt. Volgens de Atlas voor Gemeenten 2022 is er in Nederland momenteel een tekort van circa 400.000 woningen. Daarnaast staat de betaalbaarheid van woningen door gestegen huur-en koopprijzen, maar ook de gestegen rente, onder druk. En we willen zowel de nieuwbouw als de bestaande huizenvoorraad verder verduurzamen. Energiegebruik binnen woningen is volgens Our World in Data goed voor zo’n 11% van de wereldwijde CO2-emissies.
Het is dus niet verwonderlijk dat we steeds meer impactvolle initiatieven binnen de woningmarkt zien. Deze initiatieven zijn ruwweg in te delen in impact op klimaat, sociale impact en zorg, hoewel er ook zeker concepten zijn die alle drie beogen te bereiken. We noemen in deze blog een paar voorbeelden.

Sociaal
Aan de sociale kant zijn er initiatieven die zich richten op het betaalbaar maken van koopwoningen voor middeninkomens. Het middensegment heeft geen toegang tot sociale huur en koopwoningen zijn veelal buiten bereik door de gestegen prijzen. Dit klinkt als een grote uitdaging maar in samenwerking met gemeenten, hypotheekbanken en middels creatieve oplossingen is het mogelijk om een koopwoning beschikbaar te maken voor mensen die enerzijds teveel verdienen voor sociale huur en anderzijds niet genoeg voor een standaard koopwoning. Er zijn ook vormen waarbij de koper slechts een deel van een huis koopt, en voor het andere deel een vergoeding betaalt aan een partij die het huis ‘meekoopt’.
Andere initiatieven zijn juist gericht op huizenbezitters en dan specifiek op de situatie dat voor veel mensen een groot deel van hun vermogen ‘vastzit’ in hun koophuis in de vorm van overwaarde. Het op een zorgvuldige manier vrijmaken van die overwaarde geeft mensen meer financiële armslag. Dit stelt ze in staat om bijvoorbeeld het huis te vergroenen, en daarmee woonlasten te verlagen, of noodzakelijke zorg voor zichzelf of naasten in te kopen.

Klimaat
Impact op klimaat kan worden verkregen door volledig circulair te bouwen. Zo is Madaster een online platform dat het mogelijk maakt om materialen en producten te registreren. Er wordt data vastgelegd over alle materialen en producten die verwerkt zijn in een object, zoals een brug of gebouw. Dit maakt het mogelijk om efficiënt en grootschalig te bepalen of materialen hergebruikt kunnen worden.
Ook zien we dat projectontwikkelaars er steeds vaker naar streven om voor hun gebouwen een BREEAM certificering te krijgen. De BREEAM 2020 versie (de opvolger van 2014) heeft veel meer oog voor circulariteit, biodiversiteit, energiereductie, klimaatadaptatie en gezondheid. Een ‘excellent’ of zelfs ‘outstanding’ BREEAM-classificatie betekent dat best practices of zelfs innovatieve verbeteringen zijn toegepast.

Zorg
Zorgvastgoed is vastgoed dat is ingericht om zorg te verlenen aan mensen die dat nodig hebben. Er zijn verschillende vormen van zorgvastgoed, die elk specifiek zijn ontworpen voor de zorg die wordt verleend: verpleeghuizen, woonzorgcentra, thuiszorg (faciliteiten), ziekenhuizen, revalidatiecentra. Hierbij zijn dimensies als kwaliteit en duur van zorg, bereikbaarheid, diagnostiek, maar ook sociale interactie van belang. Gegeven de alom bekende vergrijzing van onze maatschappij en het tekort aan medische zorgverlening (vraag versus aanbod) wordt de mate van impact die we op dit terrein creëren de komende jaren steeds belangrijker.

Wat betekent dit voor beleggers?
Voor langetermijnbeleggers betekenen bovengenoemde initiatieven dat er steeds meer mogelijkheden zijn om ook binnen vastgoedinvesteringen een positieve impact te realiseren, op sociaal vlak en/of op klimaat en/of zorg. En dat is belangrijk omdat vastgoed een cruciale rol speelt in onze maatschappij, maar ook een belangrijke beleggingscategorie is voor beleggers. Verschillende vastgoedinitiatieven kunnen dit ook op voldoende schaal realiseren ook voor de grotere beleggers. Wij houden de mogelijkheden en ontwikkelingen in ieder geval goed in de gaten.